צמד היזמים שמייעל את עולם התכנון והרישוי המיושן בענף הנדל״ן
הסיפור של חברת דגן-שוורץ החל משני נתיבים שונים שנפגשו בדיוק בזמן הנכון. תומר דגן, מהנדס בכיר בענף הבנייה הישראלי, ראה שוב ושוב את הקושי העצום של יזמים להתמודד עם בירוקרטיה, עיכובים ותהליכי רישוי סבוכים. איתו, נועם שוורצברג שצבר ניסיון של כמעט עשור בשוק הנדל״ן האמריקאי. השיחות בין ניו יורק לתל אביב חיברו בין שני עולמות: חשיבה יזמית וניהולית מצד אחד, ומומחיות תכנונית והנדסית מצד שני.
״הבנו שיש כאן כאב אמיתי שמבקש פתרון״, מספרים השניים. ״יזמים רבים נתקעים בשלב הרישוי, שהוא ארוך, מייגע ולעיתים בלתי צפוי. ראינו הזדמנות לנהל עבורם את התהליך הזה – לייעל, לקצר ולחסוך זמן ועלויות באופן משמעותי״. מתוך ההבנה הזו נולדה דגן-שוורץ, חברה המתמחה בניהול כולל של תהליכי תכנון ורישוי עבור יזמים וקבלני נדל״ן. השניים משלבים ידע מעשי, ניסיון נרחב וקשרים מקצועיים עמוקים ברשויות, מה שמאפשר להם למנוע עיכובים, לחסוך בעלויות ולבנות עם לקוחותיהם שותפות אסטרטגית אמיתית שמובילה לתוצאות.
"פועלים מתוך מחשבה מתמדת כיצד לייעל תהליכים ולחסוך ליזם זמן וכסף״
״אנחנו מקצרים לוחות זמנים ומייעלים עלויות בזכות עבודה שיטתית וממוקדת תוצאות״, מספר תומר דגן, מייסד וסמנכ״ל ההנדסה של החברה. ״כבר בתחילת הדרך אנו ממפים אבני דרך ברורות, מנתחים לעומק את סטטוס הפרויקט ומנהלים את צוות היועצים בצורה צמודה ואפקטיבית״.
עוד מספר דגן: ״אחד היתרונות המשמעותיים שלנו הוא העבודה הישירה מול מקבלי ההחלטות ברשויות המקומיות – שם, בחדרים שבהם מתקבלות ההחלטות, אנחנו מייצרים דיאלוג פתוח שמאפשר לפתור בעיות בזמן אמת ולחסוך ליזם זמן וכסף״.
באחת מחברות היזמות הגדולות בישראל מספרים כי בפרויקט שבו השתמשו בשירותי דגן-שוורץ, כבר בתחילת הדרך ניכר שיפור דרמטי ברווחיות. שוורצברג מסביר: ״נכנסנו לעומק התהליך כבר בשלב מיצוי הזכויות. ישבנו עם הגורמים הרלוונטיים ברשות ומצאנו דרך לאשר תוספת אחוזי בנייה ולייעל את מערך החניות – מה ששיפר משמעותית את רווחיות הפרויקט, שבמצבו הקודם כנראה לא היה יוצא לדרך״.
ניסיון שעושה הבדל בשורת הרווח
דגן ושוורצברג מביאים לענף שילוב נדיר של ניסיון הנדסי, תכנוני ועסקי – מקומי ובינלאומי – שיוצר סטנדרט מקצועי חדש. דגן מגיע עם רקע כמהנדס בניין וניסיון עשיר כמנהל פרויקטים בחברות יזמות מובילות, לצד היכרות מעמיקה עם מערכת התכנון והרישוי – מהפרטים הקטנים ועד למורכבויות הבירוקרטיות.
שוורצברג, מומחה לפיתוח עסקי, טכנולוגיה ונדל״ן, חי ופעל בין ניו יורק לתל אביב במשך כמעט עשור. הוא מתמחה בהקמת תשתיות תפעוליות, חדירה לשווקים תחרותיים וניהול מערכים עסקיים מורכבים – וכן ביזמות נדל״ן הכוללת איתור והשבחת נכסים.
״הייחוד שלנו״, מספרים השניים, ״נמצא לא רק בניסיון המקצועי אלא גם בתשוקה ובשליחות שלנו לייעל את עולם התכנון והרישוי המיושן״.
"מובילים שינוי אמיתי באופן שבו מנוהלים פרויקטי נדל״ן בישראל"
כששואלים אותם על העתיד, דגן ושוורצברג מדברים על המשך חדשנות ופישוט תהליכים עבור היזמים בישראל. ״המשימה שלנו בדגן-שוורץ היא לא רק לנהל תהליכים״, הם מצהירים, ״המשימה היא גם להפוך את ניהול התכנון והרישוי מתחום בירוקרטי ואפור למנוע צמיחה אמיתי שמייצר ערך ליזם.
השניים מסכמים: ״תהליכי הרישוי נתפסים כיום כנטל הכרחי שגוזל זמן, אנרגיה וכסף רב ליזמי נדל״ן וקבלני בניין בישראל. אנחנו מביאים גישה אחרת: לראות בתהליך הזה הזדמנות עסקית, לנהל אותו באופן פרואקטיבי, וליצור ממנו יתרון תחרותי. אנחנו מדברים את השפה של הרשויות והאדריכלים, אבל חושבים כמו יזמים. זה מה שמאפשר לנו לקצר דרמטית את לוחות הזמנים, לחסוך בעלויות ולהפוך את תהליך הרישוי ממכשול – למנוף צמיחה אמיתי. כך אנחנו מובילים מהפכה אמיתית באופן שבו יזמי הנדל״ן בישראל מתכננים, מנהלים ומוציאים פרויקטים אל הפועל.״
