משכנתא שנייה: כך תקבלו עד 85% מימון בזמן שהבנק עוצר בחצי

הבנקים בישראל מממנים כיום רק 50% בדירה שנייה להשקעה, אך הם לא הפתרון היחיד. כך עובדת משכנתא שנייה חוץ בנקאית עם מימון של עד 85% ופריסה עד 40 שנה, ואיך בודקים את זכאותכם אונליין.

מערכת Kan Invest

13 צפיות

מי שכבר מחזיק דירה ורוצה לרכוש נכס נוסף מגלה מהר שהבנק מממן רק חלק מהעסקה. כיום, משכנתא שנייה היא הדרך המקובלת לגשר על הפער, אבל הוראה 329 של בנק ישראל מגבילה את הבנקים, ודווקא בדירה להשקעה התקרה נמוכה במיוחד ועוצרת על 50% מערך הנכס. המשמעות היא למשל שבעסקה של שני מיליון שקל, את המיליון השני צריך להביא מהכיס.

כאן נכנסת משכנתא חוץ בנקאית, הלוואה כנגד שעבוד נכס שנותן גוף אשראי בעל רישיון ולא בנק. לפי החברה, היא לא כפופה למגבלות הבנקאיות על הסכום, על הגיל ועל משך הפריסה. לשם כך בנתה חברת BTB את BTB Home, שמיועדת בדיוק לבעלי נכסים שנתקלו בתקרה הזו.

היתרונות במשכנתא השנייה של BTB

מימון של עד 85% מערך הנכס, גם בדירה להשקעה שבה הבנק עוצר על 50%
פריסה של עד 40 שנה, להחזר חודשי נמוך יותר
בלי עמלת פירעון מוקדם, כך שאפשר לסלק את המשכנתא כשנוח לכם
בדיקת זכאות אונליין בכחמש דקות, בכל שעה ביממה
אישור עקרוני מיידי, בלי לחכות לנציג
פתוח ללקוחות של כל הבנקים

בדקו את זכאותכם למשכנתא בתנאים ייחודיים

האם אתם בעלי עסק או בעלי נכס?

לא רק לרכישה: כל מה שתוכלו לעשות עם משכנתא שנייה

המשכנתא השנייה לא חייבת לשמש רק לרכישה של דירה נוספת. אפשר לממן בעזרתה שיפוץ של הנכס הקיים, או לאחד כמה הלוואות פתוחות להלוואה אחת עם החזר חודשי אחד. לפי החברה, ההצעה מותאמת לצרכים של כל לווה.

גם ההחזר החודשי נבחן אחרת: בבנק הוא לא יכול לעבור מחצית מההכנסה, ומי שכבר משלם משכנתא על הדירה הראשונה נתקל בתקרה הזו מהר. לפי החברה, משכנתא חוץ בנקאית לא כפופה למבחן ההכנסה הפנויה, ופריסה של עד 40 שנה מקטינה את ההחזר על הסכום הנוסף.

מהבדיקה אונליין ועד החתימה, עם ליווי אישי

התהליך מתחיל מבדיקה דיגיטלית פשוטה. אחרי האישור העקרוני, מנהלי הלקוחות של החברה חוזרים אליכם ומלווים את התהליך עד הסוף. את המסמכים מעלים דרך האזור האישי באתר, ואת רישום השעבודים מבצעת הפלטפורמה במקומכם. הריבית שנקבעה באישור נשארת בתוקף 30 יום, וזה הזמן להשלים מסמכים, לחתום ולשעבד את הנכס.

לפני שמחליטים, כדאי להשוות את העלות הכוללת של ההלוואה ולא רק את גובה המימון. ומי שמתכנן לרכוש דירה, כדאי שיבדוק גם איך לקרוא נכון את תוכנית הדירה לפני החתימה.